老司機(jī)帶路—裝修后70條驗(yàn)房精華大集合

有過(guò)一些裝修經(jīng)驗(yàn)的讀者都知道：施工的第一步是交底，幫助監(jiān)理、設(shè)計(jì)師、施工方交待一下房子的現(xiàn)狀。但在開(kāi)工交底前，更加重要的一步，它從根本上影響著裝修的整體質(zhì)量。今天，小編就傳授你70條驗(yàn)房精華！

▲常見(jiàn)誤區(qū)1：驗(yàn)房師可以測(cè)量面積：驗(yàn)房并不等同于測(cè)量，面積測(cè)量有專業(yè)測(cè)繪資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)。驗(yàn)房主要是針對(duì)房屋內(nèi)的初裝修工程質(zhì)量檢查。檢查房屋的外觀和使用功能。對(duì)于公攤面積需要對(duì)整棟樓進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，工作量相當(dāng)大。

▲常見(jiàn)誤區(qū)2：驗(yàn)房時(shí)結(jié)構(gòu)安全能不能檢查：房屋安全問(wèn)題相當(dāng)重要，其結(jié)構(gòu)本身是一個(gè)整體，牽一發(fā)而動(dòng)全身。通過(guò)全面的驗(yàn)房去發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存有疑似的結(jié)構(gòu)裂縫，然后再根據(jù)實(shí)際情況做進(jìn)一步更專業(yè)結(jié)構(gòu)檢測(cè)。

▲常見(jiàn)誤區(qū)3：驗(yàn)房是“挑刺”：“挑刺”“找茬”似乎是驗(yàn)房的代名詞，其實(shí)不然。要講究客觀公正，有能放大問(wèn)題，沒(méi)有問(wèn)題刻意去找問(wèn)題。除了找出問(wèn)題，還要分析問(wèn)題的影響，及時(shí)給出解決方案。

▲常見(jiàn)誤區(qū)4：驗(yàn)房后高枕無(wú)憂：房子就像身體，不可能一直健康長(zhǎng)壽。隨著時(shí)間的推移房子也會(huì)出現(xiàn)“病癥”，畢竟沒(méi)有哪誰(shuí)敢保證仔細(xì)檢查的房子以后不會(huì)出問(wèn)題。

▲常見(jiàn)誤區(qū)5：“山寨驗(yàn)房”“專業(yè)驗(yàn)房”：如果工具不齊全，驗(yàn)房不細(xì)致、不全面，時(shí)間短，走過(guò)場(chǎng)，造成人為因素引起的“漏驗(yàn)”，甚至“誤驗(yàn)”，該驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)，稀里糊涂收房后這些“隱患”依然存在，就可能會(huì)導(dǎo)致后期裝修返工，甚至更大的損失和麻煩。

▲基礎(chǔ)文件

1. 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載

2. 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》

3. 驗(yàn)收表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》

4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單

▲門窗驗(yàn)收

5. 每間居室的門在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活

6. 門與門框的各邊之間是否平行

7. 門插是否插入得太少

8. 門間隙是否太大

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊

10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙

11. 各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活

12. 窗與窗框各邊之間是否平行

13. 窗戶玻璃是否完好

14. 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬

▲墻面驗(yàn)收

15. 屋頂上是否有裂縫

16. 承重墻是否有裂縫

17. 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫

18. 墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲

19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙

20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象

21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡

22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)

23. 墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處

▲頂面驗(yàn)收

25. 是否有麻點(diǎn)

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕

27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌

28. 頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方

▲地面驗(yàn)收

29. 檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況

30. 看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲

32. 地板間隙是否太大

33. 柚木地板有無(wú)大片黑色水漬

34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平

▲衛(wèi)浴驗(yàn)收

36. 坐廁下水是否順暢

37. 沖廁水箱是否有漏水聲

38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象

41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾

42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢

43. 淋浴花灑安裝是否過(guò)低

▲廚房驗(yàn)收

44. 電、水、煤氣表具是否齊全

45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平

48. 墻面瓷磚砌筑是否合格

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗

50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水

52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾

53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象

54. 廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合

▲水電驗(yàn)收

55. 上下管是否有滲漏

56. 是否有足夠的水壓

57. 自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)

58. 供水管的材質(zhì)

59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電

60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電

61. 各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固

62. 是否市政供電

63. 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題

64. 所有燈是否能亮，所有插座是否有電

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