買二手房的朋友注意啦，掌握這幾點少入坑

現(xiàn)如今，房價不斷上漲，越來越多人考慮購買二手房，但你知道嗎？購買二手房前掌握這幾點，相信一定是有利無一弊的。

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

產(chǎn)權(quán)證是交房必驗的一個證件，在交房時買房者需要確認產(chǎn)權(quán)證上的房主是否和賣房人是同一個人，然后還要確認產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積與實際面積是否相符。注意產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，并且要到房管局查證真?zhèn)巍?

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

若是購買的是公房，那么需要確認原單位是否同意出讓，因為原單位是對房屋有優(yōu)先回購權(quán)，通常軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。確認出讓之后，還要檢查房屋是否按照成本價補足了費用或者原單位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建部分

二手房收房檢查房屋質(zhì)量第一就要看有沒有原戶主私自搭建的部分，包括占用屋頂平臺、走廊或者在屋內(nèi)搭建小閣樓。房屋的整體結(jié)構(gòu)有沒有變化，例如有沒有陽臺改造的現(xiàn)象，陽臺封閉是不是原戶主自己做的，這涉及到陽臺的面積計算。

四、確認房屋的準(zhǔn)確面積

交房時要測量房屋的建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積，產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積通常是建筑面積，而真正的是有面積需喲拿工具現(xiàn)場測量，簡單保險的做法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

檢查完大面上的問題，就來看看細節(jié)，看看房屋的戶型是否適合居住，水電、網(wǎng)絡(luò)、電視等管線是否合理，頂面有沒有滲水的痕跡，墻壁上有沒有裂紋、起皺、空鼓或墻皮脫落的現(xiàn)象。

六、考核房屋的市政配套

然后就要檢查房屋的日常使用是否方便。首先檢查日常用水的質(zhì)量，放一下水龍頭里面的水，看一下水的質(zhì)量就和水壓是都正常。再來看電，檢查房屋的供電容量，夏季用電量大時，空調(diào)等電器是否能正常使用，檢查一下裸露在外電線有沒有老話現(xiàn)象。然后看一下電視的收訊，能夠接收幾個電視臺。電話是否能夠正常通訊，是普通電話線還是ISDN電話線。

北方的城市還要考慮供暖問題，看一下做飯用的是還是煤氣。供暖是自取暖還是市政供暖，收費多少，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。家里的熱水是不是小區(qū)集中供應(yīng)，還是用熱水器。

（圖文來源網(wǎng)絡(luò)）